巨蛋電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左鼓看房找阿樂巨蛋瑞豐商圈超大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：27.97 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族美廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.92 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：10.42 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2956 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國小
鄰近公園：華榮公園
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但需大空間的大家庭而言，具有相當高的配置價值，建議可列入考慮，但購屋前務必落實驗屋。

主要理由如下：

性價比優勢： 在巨蛋與瑞豐核心地段，能以不到 1400 萬的總價取得近 50 坪的四房空間，單價約 28 萬，相對於同區新成屋具有明顯的價格吸引力。
地理位置無可取代： 交通便利度與生活機能極高，捷運與夜市的生活節奏適合長期居住。
風險需控管： 鑑於 37 年屋齡，購房者需預留裝修預算並確認屋況，特別是有無漏水、管線老舊等問題；同時應諮詢銀行對該屋齡的貸款條件，確保資金周轉無虞。

若買方重視即住品質且無短期轉手需求，此屋是自住良選；若為投資短線增值，則需謹慎評估。

問與答

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經紀業名稱: 好運天行不動產有限公司

證號: （113）登字第465235號

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